Previ fecha venda de prédio comercial para fundo do Safra

WTorre Nações Unidas foi inaugurada em 2009 e teve projeto arquitetônico de Edo Rocha Arquiteturas (Crédito: Edo Rocha Arquiteturas)

O fundo JS Renda Imobiliária FII (JSRI), do grupo Safra, está em processo de aquisição das torres A e B do complexo WTorre Nações Unidas, em Pinheiros, zona oeste de São Paulo. A vendedora é a Previ, fundo de pensão dos funcionários do Banco do Brasil, que detém integralmente o empreendimento desde sua inauguração.

O JSRI foi constituído em 2025 e é administrado pelo Banco J. Safra e gerido pela Safra Asset. A operação está em análise pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

Previ e a reestruturação do portfólio

A venda integra a estratégia de desinvestimento da Previ, que encerrou 2025 com R$ 300 bilhões em ativos sob gestão e realizou R$ 21 bilhões em desinvestimentos de renda variável. No mesmo ano, a fundação pagou R$ 17 bilhões em benefícios.

O Plano 1 está fechado para novas adesões desde 1998 e reúne quase 80 mil aposentados e mais de 20 mil pensionistas, operando em fase crescente de pagamento de benefícios. A alienação de imóveis físicos como o WTorre Nações Unidas faz parte dessa reorientação do portfólio.

A realocação de recursos prioriza NTN-Bs para o que a gestão da Previ chama de "imunização do passivo", com redução progressiva da exposição a ativos de renda variável. O processo de desinvestimento é estrutural e se estende a diferentes classes de ativos.

Com a compra do WTorre Nações Unidas, o JSRI acelera seu ritmo de aquisições. Responsável pela operação do Rochaverá Corporate Towers e o Edifício Paulista, ambos em São Paulo, o grupo concluiu em fevereiro de 2026 a compra da Tellus IV e BRZ Brazia II e integrou participações no FII TM e no BTG Pactual Logística FII, em novembro de 2025.

Mercado aquecido

O contexto do mercado de escritórios em São Paulo reforça a lógica da operação. Pinheiros registrou 26,3 mil m² de absorção líquida no quarto trimestre de 2025, o maior resultado entre as regiões monitoradas, com queda simultânea de vacância e preços em alta.

A taxa de vacância em Pinheiros recuou de 17,28% no terceiro trimestre de 2025 para 11,60% no encerramento do ano. Em toda São Paulo, 2025 registrou a maior absorção líquida de escritórios A e A+ da história: 316 mil m².

O WTorre Nações Unidas foi inaugurado em 2009 como parte de um complexo de três torres comerciais projetadas pelo escritório Edo Rocha Espaços Corporativos, às margens da Marginal Pinheiros.

A área privativa total das torres A e B soma 31.963,67 m². A torre A tem 26 conjuntos distribuídos em 13 andares, com área média de 713,20 m² por conjunto; a torre B reúne 21 conjuntos em 11 pavimentos, com média de 592,96 m².

Os conjuntos das torres A e B estavam integralmente locados em agosto de 2025, segundo dados da Previ. O imóvel integrava a carteira da fundação como ativo para venda com participação integral no empreendimento.