TRXF11 amplia exposição ao setor de saúde e investe R$ 327,6 milhões em hospital do Albert Einstein

Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos (tem no sistema)

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, concluiu a aquisição de um imóvel hospitalar locado ao Hospital Israelita Albert Einstein, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo, pelo valor total de R$ 327,6 milhões. A operação amplia a exposição do fundo a ativos hospitalares de altíssimo padrão, segmento considerado resiliente e estratégico dentro do portfólio.

A aquisição se soma à estratégia já em curso do TRXF11 no setor de saúde. O fundo já detém participação em dois outros ativos locados ao Hospital Albert Einstein no Parque Global, megaempreendimento de uso misto na Marginal Pinheiros. Em uma das operações, o TRXF11 adquiriu 70% de 15 pavimentos do Global Medical Center, por R$ 226,2 milhões, adicionando 9.185,27 m² de ABL ao portfólio. O edifício é um projeto built to suit (BTS) voltado a consultórios médicos e serviços de saúde, com infraestrutura técnica diferenciada, como corredores ampliados para circulação de macas, portas largas e áreas de apoio ao corpo clínico.

Além disso, em julho deste ano, o fundo adquiriu 70% do Hospital Oncológico do Albert Einstein, também localizado no Parque Global, atualmente em fase avançada de obras, com entrega prevista para junho de 2026. Com essas operações, o TRXF11 consolida sua presença no empreendimento e amplia a exposição a ativos hospitalares de alto padrão, com contratos de longo prazo e inquilinos de baixíssimo risco de crédito.

A aquisição anunciada nesta segunda-feira (22) apresenta cap rate estimado de 8,0% ao ano, segundo informa por meio de nota a TRX. O Hospital Israelita Albert Einstein possui rating máximo nacional (AAA) pelas agências Fitch Ratings e Moody’s Local Brasil. O imóvel será desenvolvido no formato sale and leaseback (SLB), com contrato de locação atípico de 25 anos, sendo 20 anos atípicos, assegurando previsibilidade de receitas e elevada proteção jurídica aos cotistas. O contrato prevê reajuste anual pelo IPCA, não possui cláusula revisional e estabelece multa rescisória equivalente à soma dos aluguéis remanescentes do período atípico.

Com a transação, o fundo TRXF11 passa a contar com 112 imóveis, presença em 17 estados e 54 cidades, ABL superior a 1,16 milhão de m² e valor investido em imóveis próximo de R$ 6,77 bilhões. O prazo médio dos contratos do portfólio sobe para 12,98 anos, com mais de 70% da receita proveniente de contratos atípicos. “A ampliação da exposição ao setor de saúde, especialmente com o Hospital Albert Einstein, reforça nossa estratégia de longo prazo. São ativos com altíssima qualidade técnica, contratos robustos e um inquilino com risco de crédito extremamente baixos”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos. A inauguração do novo hospital em Pinheiros está prevista para ocorrer no 1º trimestre de 2027.