TRXF11 reforça portfólio com imóveis do Grupo Pão de Açúcar

Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), gerido pela TRX Investimentos, concluiu a aquisição de três imóveis estratégicos locados para a Companhia Brasileira de Distribuição (Pão de Açúcar). O investimento nos imóveis foram de R$ 98,85 milhões.

Os ativos estão localizados nos bairros de Santana e Lapa, em São Paulo, e na Granja Viana, em Cotia (SP), todos prontos e operando, com contratos de locação atípicos de longo prazo, entre 15 e 20 anos. Do montante investido, informa a TRX, R$ 55,34 milhões correspondem ao saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculados aos contratos — assumidos pelo fundo — e R$ 43,51 milhões foram pagos à vista.

O TRXF11, FII criado em janeiro de 2020, tem um patrimônio líquido superior a R$ 3,2 bilhão e mais de 190 mil cotistas com um portfólio de imóveis localizados em grandes centros urbanos, locados principalmente para empresas do varejo essencial, como Assaí, Pão de Açúcar, Extra e Carrefour. Com a mais recente transação, o TRXF11 passa a ter 72 imóveis e um valor total investido nesses ativos acima de R$ 4 bilhões, um incremento de aproximadamente 2,5% em relação ao cenário anterior, enquanto a área bruta locável (ABL) avança para 682 mil m².

“Esta aquisição reforça a presença do TRXF11 em ativos de alta qualidade técnica, localizados em regiões consolidadas e com inquilinos de primeira linha. São contratos atípicos, o que proporciona maior previsibilidade de receitas e segurança aos cotistas”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX.

Em comunicado, a TRX informa que o yield on cost estimado da operação é de 10,50%, acima das vendas recentes de ativos maduros feitas pela TRX. Atualmente, cerca de 79,48% da receita do TRXF11 vem de contratos atípicos.